+7 (495) 544-7-005
Перепланировка » Самостоятельное согласование

Самостоятельное согласование

Первый шаг. Проект.

Начинать нужно с подготовки проекта желаемой перепланировки и его согласования. Проект перепланировки или архитектурный проект это специальный документ, имеющий юридическую силу. В этой бумаге описано, как будет выглядеть ваша квартира после выполнения всех работ. Все изменения, вносимые в архитектурный проект, производятся с учетом строительных норм и правил (СНиП), а также технического состояния конструкций вашего дома.

Если вы проводите ремонт без затрагивания капитальных стен, то проект разрабатывается в любой организации, имеющей лицензию на проектирование.

Если же вы затрагиваете несущие конструкции, то в данном случае разрабатывать проектную документацию, (либо согласовывать проектную документацию разработанную в сторонней проектной организации) должен только автор проекта дома. Это обусловлено постановлением правительства Москвы № 47. В случает отсутствия автора проекта дома, проект должен разрабатывать ГУП Мосжилиниипроект.

Ваша участь немного легче если  у вас:

- Перемещение санитарно-технических приборов в пределах помещения.

- Демонтаж инж. оборудования, при условии сохранения существующих стояков.

- Замена инж. оборудования на аналогичные по техническим параметрам.

- Демонтаж/установка (частичная, полная) несущих перегородок. (исключая межквартирные).

- Расширение ванной и санузла за счет площади коридора. (в некоторых округах возможно).

- Устройство проемов в ненесущих перегородках.

- Возведение перегородок без увеличения нагрузок на меж. этажные перекрытия.

- Заделка проемов в несущих стенах и ненесущих перегородках.

- Перенос газовой плиты в пределах кухни.

- Другие незначительные изменения – то в этом случае вообще можно обойтись простым эскизом – это немного упростит вашу жизнь – но об этом чуть ниже.


Второй шаг. Согласования.


После того, как архитектурный проект будет готов, вам предстоит согласовать его в различных инстанциях, отвечающих за безопасность, сохранность и гигиену жилья:

 

орган Санэпидемнадзора округа (СЭС);

орган пожарнадзора округа (УГПС при ГО и ЧС России);

балансодержатель или собственник дома (ДЭЗ или ТСЖ);

архитектурно-планировочное управление (районное);

газовая техническая инспекция (если в доме - газ);

энергонадзор;

теплосети (если переносятся батареи);

жилищная инспекция округа

и другие, в зависимости от производимых изменений.

На каждую подпись (согласование) отводится от двух недель до одного месяца на законном основании. Срок действия каждой подписи от трех месяцев до года.

Учтите, что все согласования платные, и размер платы зависит от конструкции здания, типа дома и серии и от сложности проектных решений.

Если на ваш ремонт не требуется проект, а только эскиз  (см. Первый шаг), в данном случае, не требуется согласования эскиза с Центром санитарно-эпидемиологического надзора и Управлением государственного пожарного надзора.

Действие данного постановления правительства Москвы распространяется только на помещения жилого назначения.

Для помещений нежилого назначения, даже такие незначительные переустройства в обзязательном порядке требуют разработки проектной документации и утверждения ее в установленном порядке. Помимо архитектурного проекта на рассмотрение госоргана необходимо предоставить еще ряд документов. Какие именно - вам сообщат прямо на месте при первом обращении. Но имейте в виду, что этот немаленький на первый взгляд список - неполный.  Уполномоченный орган вправе затребовать и другие документы по своему усмотрению. И непредставление любого из них грозит обернуться неполучением разрешения на перепланировку.

Третий шаг. Заключительный.

После того, как вы благополучно пройдете этот этап, необходимо оформить страховой полис, т.е. застраховать гражданскую ответственность. Затем согласованный архитектурный проект вы должны предоставить на рассмотрение в один из уполномоченных государственных органов при Правительстве, в зависимости от района, где находиться ваша квартира. Имейте в виду, что если данная организация не утвердит ваш проект - все ранее приложенные усилия окажутся тщетными - проект перепланировки вступит в законную силу только после утверждения этой организацией.

Если на протяжение этого долгого пути вам потребуется дополнительная консультация и помощь профессионала вы можете получить ее у нас по телефону +7(495) 544-7005 или отправив свой запрос на адрес info@holly-dom.ru. Консультация бесплатна.

   
Адрес: Москва, Проспект Мира, д.68, стр.1
Тел.:+7(495) 544-7-005
E-mail: info@holly-dom.ru
создание сайтов
IT-ГРУППА “Передовик точка ру”